Où se loger à New York

Où se loger à New York, les meilleurs quartiers

Vous venez de prendre vos billets d’avion pour New York et se pose maintenant la question du logement. Vous ne savez pas dans quel quartier vous loger et vous hésitez entre appartement et hôtel ?

La recherche de la perle rare conciliant localisation, prix et propreté est loin d’être une tâche aisée à New York. Le choix d’hébergement est vaste mais les prix restent élevés. Comme l’indique notre page sur le détails de nos dépenses à New York, on a dû débourser pas loin de 1000 $ pour 7 jours !!!

Dans cet article, mis à jour en Décembre 2023 suite à la nouvelle loi, vous trouverez :

  • Des bons plans pour dormir à New York
  • Les meilleurs quartiers pour se loger
  • Nos conseils pour ne pas être hors la loi

La problématique du logement à New York

Vous ne le savez peut être pas avant de partir mais le logement à New York est régi par 2 lois :

  • Loi de mai 2011 stipulant qu’un appartement ne peut être loué dans cette ville pour une période de moins de 30 jours (sauf exception)
  • La loi locale 18 (Local Law 18) du 5 Septembre 2023 qui supprime quasi toutes possibilités d’être logé en appartement.

J’explique tout cela ci-dessous, car il y a quelques subtilités pour la location d’appartement à New York. Mais ne prenez pas peur, il y a des offres de logements super intéressantes pour dormir à New York en fin de page.

Où se loger pour visiter New York ?

Comme vous pouvez le constater New York est vaste et de ce fait loger dans le Bronx n’est pas forcément une bonne idée. Non pas pour l’insécurité (bien que de ce côté-là, les choses ont beaucoup évolué!) mais plutôt par leur localisation.

L’essentiel des visites se trouvent dans Manhattan et commencez vos journées par une heure de trajet le matin devient vite une perte de temps. Votre choix d’hébergement doit se faire par rapport à sa proximité avec une station de métro. Seulement quelques minutes de marche pour pouvoir accéder à l’ensemble du réseau de transport en commun est toujours bénéfique. Le soir vos jambes vous remercieront !

Du coup, Manhattan étant très bien desservie par le métro, vous n’avez que l’embarras du choix. Un emplacement central est pour nous idéal. Attention toutefois aux zones trop touristiques comme Times Square qui sont très bruyantes! Un peu de calme en fin de journée est agréable pour bien se reposer.

Times Square New York
Times Square c’est l’enfer pour se reposer

Se loger à Brooklyn

Personnellement choisir Brooklyn comme quartier pour se loger à New York peut s’avérer un excellent choix. Vous aurez ainsi chaque soir une magnifique vue sur la Skyline! Sinon pour la vue, optez pour notre sélection des meilleurs rooftop de New York. Attention de rester quand même proche d’une station de métro.

Skyline Manhattan de nuit
Vue sur la Skyline depuis Brooklyn

Dormir à Long Island City

Vous avez aussi un super bon plan en vous logeant dans le quartier de Long Island City (LIC). Proche de Manhattan, il y a énormément d’offres de logements et à de supers prix. Les hôtels étant de construction plus récente que sur Manhattan, les prestations de qualité. Et vous êtes à seulement 2-3 arrêts de métro pour rejoindre Times Square! Long Island City est un bon plan pour se loger pas cher à New York.

Si aucune offre à Long Island City vous convient, vous pouvez regarder également du côté d’Astoria pour un budget un peu moins élevé. Par contre cette info n’est valable que si vous êtes proche de la ligne de métro N/W.

LIC New York
Quartier de Long Island City un bon plan

Les quartiers pour les petits budgets

Il y a quand même quelques quartiers bien desservis par le métro et dont le prix des nuitées sont nettement plus bas que sur Manhattan. Les trajets en métro sont un peu plus long mais si votre budget ne permet pas de loger au plus près, alors ce sont des quartiers pour vous :

  • Williamsburg voir les offres
  • BoCoCa (Boerum Hill, Cobble Hill & Carroll Gardens) au nord Ouest de Brooklyn
  • Jersey City proche du PATH (20 min jusqu’au World trade Center avec ce train)

Pour ces quartiers et en particulier Jersey City, le budget transport va être alourdit. Donc à contrebalancer avec un prix de nuitée plus élevé sur Manhattan en comparaison.

Peut-on encore louer un appartement à New York ?

En 2011, une loi encadre le logement à New York pour des durées de moins de 30 jours (donc concerne les voyageurs). Il est interdit de louer un appartement, dans des immeubles de 3 appartements ou plus, si le propriétaire n’est pas présent pendant toute la durée du séjour. De plus il faut que le propriétaire soit enregistré avec un numéro auprès de la mairie.

Cette loi à drastiquement réduit le nombre de location Airbnb à New York. Mais quelques annonces illégales continuaient de perdurer sur certains sites. Le risque pour le voyageur était de voir sa location annulé au dernier moment, ne pas être remboursé de son acompte et de devoir retrouver un hôtel en urgence à son arrivée à New York.

Depuis le 5 Septembre 2023, la loi locale 18 (local law 18), vient rajouter une couche sur la location d’appartement :

  • Obligation au propriétaire de se déclarer auprès de l’Office of Special Enforcement (OSE)
  • Obligation au propriétaire de vivre régulièrement dans l’appartement et pas seulement les jours de location
  • Et surtout, il ne faut pas plus de 2 locataires par logements. Donc impossible pour les familles de louer ce type d’appartement.

Alors certes il reste encore quelques appartements à louer mais attention c’est à vos risques et périls à Manhattan. Vous allez voir il y a d’autres alternatives !

Les Bons plans logement à New York

Voici quelques bonnes adresses pour vous loger :

Les meilleurs hôtels

Pour tous ceux qui souhaitent un peu d’intimité, une salle de bain privative et une nuit sans les ronflements du voisin, les hôtels sont à privilégier. Par contre les tarifs sont souvent > à 150$  pour une nuitée. Si vous avez de la flexibilité dans vos dates de réservation, choisissez plutôt les périodes de février à mai, les tarifs sont plus abordables. Voici notre sélection pour leur rapport prix / emplacement :

chambre Saint James New York
Notre chambre d’hôtel au Saint James

Les appart hôtels

Si vous êtes adaptes des appartements, il vous reste la solution appart hôtel à New York. Vous aurez accès à une kitchenette dans votre logement. Mais après une longue journée de visite, il peut être parfois un peu fatiguant de se faire à manger en rentrant le soir. Quoi qu’il en soit , voici 2 belles adresses :

Auberges de jeunesse

Un peu sur le même principe que le CS (CouchSurfing), les auberges de jeunesse pratiquent des prix relativement bas et favorisent les rencontres avec d’autres voyageurs. Il faut être relativement sociable pour choisir ce type de logement. Nous avons testé ce type d’hébergement en Argentine et l’expérience a été concluante! Les quelques points négatifs c’est de partager son intimité avec d’autres personnes et le manque de place pour poser sa valise.

Votre chambre aux enchères

Le site Priceline.com vous propose de faire une offre pour une chambre avec vos critères de sélections (Air conditionné, nombre d’étoiles, wifi…). De leur côté, ils vont négocier directement avec les hôtels répondant à vos critères pour satisfaire votre offre. Ce système permet aux hôtels de combler les chambres vides en dernière minute.

Notre astuce consiste à repérer un hôtel intéressant et de bien noter ses caractéristiques (nombre d’étoiles, prestations..). Faites votre offre avec exactement les mêmes critères demandés. Si vos dates de séjours sont dans des périodes creuses, vous avez toutes vos chances que l’hôtel accepte.

Seul bémol à ce système, vous ne savez qu’au moment du paiement le nom de votre hôtel. Donc ne vous trompez pas dans vos critères de sélection…

Le couchsurfing

L’hospitalité version 2.0! Ce nouveau mode de logement fait fureur auprès des routards. Grâce à la magie d’internet et des réseaux sociaux, on peut se loger gratuitement chez un hôte qui vous proposera un canapé ou un lit. C’est un des meilleurs moyens pour découvrir une ville et surtout au meilleur prix! Le contact avec votre hôte est également intéressant pour échanger sur les visites dans la ville.

L’inscription coûte 15€ pour rentrer en contact avec tous les couchsurfers!

  • Un seul site : https://www.couchsurfing.org/

Pour résumer

Pour les voyageurs en mode routard et budget serré (< 100$/nuit), je vous conseille le Couchsurfing ou les auberges de jeunesse. Niveau prix c’est imbattable. Réservez au plutôt car pour des villes comme New York City, les logements partent vite!

Pour les voyageurs cherchant un peu + d’intimité et avec un budget > 150$/nuit, choisissez l’hôtel. Pas la peine d’avoir des prestations exceptionnelles, de toute façon vous n’en profiterez pas sur place. On commence à visiter tôt et on rentre assez tard, pas le temps de se faire un jacuzzi ou un massage !

Voilà l’une des meilleures adresses : LIC Hôtel à Long Island City

Pour aller plus loin

Les meilleures adresses pour se loger à New York

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